董铺湖龙湖旁腾出一宗81亩商住地要添小型综合体？一块位于千丈路与白莲岩路交口东北方向的超大地块控制性规划方案有变动！原规划的科研用地将调整为住宅用地、商业用地和商务金融用地。

　　近日，在合肥市自然资源和规划局上，发现了《蜀山区千丈路与白莲岩路交口东北邓店街坊控制性详细规划调整公众意见征询》（下称意见征询）。

　　据了解，合肥蜀山区邓店街坊(SS01-A-02-14)位于蜀山区西北部，白莲岩路与千丈路交口东北角。

　　规划范围东至振兴路，南至白莲岩路，西至千丈路，北至邓店路，总面积115.14公顷，约1727.0亩。

　　主要用地性质为科研用地、二类城镇住宅用地、供电用地、商业用地、商务金融用地、公园绿地、公园绿地+体育用地、中小学用地和城镇社区服务设施用地等。

　　值得注意的是，在最新的控规图中，原本的公共交通场站用地调整为公园绿地+体育用地；科研用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地和商务金融用地。

　　但在新的规划图则中，科研用地面积大大减少，新增了大面积商务金融用地（深红色区域）、商业用地（大红色区域）和住宅用地（区域）。

　　且意见征询上解释，控规调整原因是为了响应国家集约节约利用土地的政策，以及满足居民对体育设施和商业设施的需求等相关因素，对原控规规划科研用地以及公共交通场站用地进行调整。

　　因此，在此做一个小小的预测星空体育官网，未来这80亩的地块，会不会成为商住用地？在此会不会有一个小型综合体项目将成型呢？

　　总的来说，未来这片超大区域将不仅仅有科研圣地，还将会发展成生态优先、配套优质、产业优良的现代化城区！

　　除此以外，相较原规划，新规划地块面积也有所扩大 ，从道路调整中就可以看出：由激水路延伸至千丈路，规划支路二延伸至迎线、用地指标调整

　　5、商业用地（由科研用地调整至商业用地）：容积率由原12-18调整至1.8；绿地率由原35%调整到20%。

　　结合文一在土拍中竞得的地块，以及此次控规调整中规划的大面积住宅用地，未来，在蜀山置业的购房者还将有新的选择。